金科回复深交所:不存在短期偿债风险 今年冲 1500 亿销售目标

5 月 29 日晚间,金科股份(00065,SZ)发布公告,对 5 月 20 日收到的深圳证券交易所《关于对金科地产集团股份有限公司的年报问询函》进行回复。

针对 2018 年度净利润增幅远超营业收入的原因,金科股份称,主要系公司 2018 年结转收入对应的毛利率提高所致。2018 年公司实现营业收入 412.34 亿元,较 2017 年营业收入同比增加 64.76 亿元,增幅 18.63%;2018 年毛利率为 28.57%,较去年同期 21.32% 上升了 7.25 个百分点。

就是否存在短期偿债风险及相应的应对措施,金科股份回复称,2018 年年末公司货币资金余额为 298.52 亿元,短期有息负债余额为 275.23 亿元,货币资金期末余额完全覆盖公司短期有息负债。2018 年年末公司流动资产余额为 2133.41 亿元,其中存货 1608.35 亿元中的开发成本余额为 1295.84 亿元。按照公司预计的开发节奏以及去化速度,公司及所投资的公司 2019 年冲击销售规模 1500 亿元,参照 2018 年度 88% 的销售回款率,预计 2019 年度销售回款 1320 亿元,完全能覆盖一年内到期的金融负债。

金科股份公告截图

针对公司相关经营活动现金流变动的原因,金科股份回复称,因 2017 年公司调整发展战略,进入快速发展通道,为保持充足的土地储备,从土地投资情况可知 2017 年购买商品、接受劳务支出的现金较大。而 2018 年公司新增土地速度较 2017 年度有所放缓,故导致 2018 年度公司购买商品、接受劳务支付的现金较 2017 年度仅增加 126.39 亿。

同时,2018 年公司在售项目的面积、数量和金额均较 2017 年有大幅增长,导致 2018 年度公司销售商品、提供劳务收到的现金较 2017 年度增加 301.41 亿元。综合公司税费支付影响,公司 2018 年度经营活动产生的现金流量净额为 13.29 亿元。

就存货大幅增加的原因,金科股份回复称,2018 年公司通过招拍挂、收并购、一二级市场联动等方式新增土地 110 宗,计容建筑面积 2054 万平方米,年末在建项目 188 个,新开工面积约 2700 万平方米,在建面积约 3740 万平方米,致使年末存货大幅增加。截至 2018 年 12 月 31 日,公司存货账面价值 1608.35 亿元,较上年增加 536.14 亿元。

此外,在房地产业务方面,金科股份称,公司及所投资的公司计划 2019 年冲击销售规模 1500 亿元,计划新开工面积约 3000 万平方米,年末在建面积约 5500 万平方米,新增可售货值 3200 亿元。

每日经济新闻

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